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ON 2706 1-Fam.-Haus mit Kleinhallenbad 78554 Aldingen   V E R K A U F T ! !

Hier bieten wir Ihnen eine nicht alltägliche Liegenschaft zum Erwerb an. Ein ehemaliges Fabrikantenhaus mit dem Charme der 60er Jahre mit angebautem Kleinhallenbad und großem Garten, nennen Sie Ihn -  "Ihre grüne Oase" oder auch "kleinen Privatpark". Alter Baumbestand, hohe Hecken in Form eines fast geschlossenen Grüngürtels sind gegeben. Im hinteren Bereich das hübsche Gartenhaus mit genügend Platz zum Verweilen mit Freunden oder Unterbringung der Gartenmöbel im Winter - wie immer Sie es auch nutzen möchten! Im vorderen Bereich, bei dem klug nach hinten versetzten Gebäude, der viel Platz bietende Hofbereich mit Garageneinfahrt und Torabschluss. Ein Gewächshaus erfreut natürlich auch den Gärtner mit dem grünen Daumen. Insgesamt genießen Sie hier, mit Ihren Kindern einen erholsamen, geschützten und geschlossenen Freiraum. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt und komplett unterkellert. Verbesserungen und Umbaumaßnahmen am und im Haus wurden durchgeführt. Anfang der 80er erfolgte eine Außenrenovierung mit Vorbau einer zusätzlichen Überdachung im Eingangsbereich, im hinteren Bereich eine Vergrößerung des Balkons und die Baderneuerung im Dachgeschoss. Eine Rohrleitungssanierung mit Reinigung und Beschichtung der kalt- und Warmwasserleitungen ist lt. Rechnung für viel Geld erfolgt.
Lichtdurchflutet zeigt sich das Erdgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit großzügigen Fensterelementen und zwei Flügeltüren zum Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Südwestterrasse mit Markise - einfach herrlich! Da gibt es genügend Platz - selbst für einen Flügel. Teilweise eingebaute Schrankelemente und Parkettböden (der aufgelegte Teppich ist zu entfernen). Angrenzend eine große Küche mit bauzeitgleichem Einbauschrank usw.. Praktisch, die von hier zugängliche Speisekammer. In dem davorliegenden Eingangsbereich mit schöner Breite und dem Treppenaufgang befindet sich die Garderobe und die Toilette. Solnhofer Bodenplatten wurden hier verlegt. Am Ende der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Waschmaschinenplatz und Zugang zur Südostterrasse. Über einen Zwischenflur gelangen Sie in die Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor. Dahinter zugänglich die Sauna mit Vorraum samt WC und geschlossenem Sitzplatz. Hier lässt sich das faltartige Holzrahmenglaselement öffnen. Im schon erwähnten, inaktivem Klein-Hallenbad wäre auch eine andere Nutzung in Form von Studio, Atelier, Musikraum, Fitnessbereich, Hobbyraum usw. mit gewissen baulichen Veränderungen denkbar.
Im Dachgeschoss mit Schleppgauben befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Kofferkammer und Waschgelegenheit. Zugänglich hiervon der schöne Südostbalkon mit Markise. Weiter gibt es hier zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Waschgelegenheiten und ein Arbeitszimmer mit Wasseranschluss. Das nachträglich eingebaute Tageslichtbad ist ausgestatte mit Wanne, Waschbecken, WC und hat einen Waschmaschinenanschluss. Von der Diele ausführt abgeschlossen eine breite Holztreppe in oberen Teil des Dachgeschosses. Hier sind ein Arbeitszimmer und ein Gastzimmer mit Waschgelegenheit untergebracht, die über einen offenen Durchgangsbereich zugänglich sind.
Als Weinkenner werden Sie sich über den Gewölbekeller freuen, da lagern Sie Ihren wein bei guter Temperatur. Ein beheizter Arbeitsraum steht Ihnen auch noch zur Verfügung.
Haustechnisch ist das Haustelefon zu erwähnen, das vom Esszimmer aus das Dachgeschoss mit den vier Zimmern und das darüber befindliche Arbeitszimmer erreicht. Heizungsbezogen ist auch eine andere Versorgung möglich und mit Nahwärme realisierbar. Eventuelle Zuschüsse und Fordermöglichkeiten hierzu wie auch im Zusammenhang mit dem ausgewiesenen Sanierungsgebiet sind bei der Kommune zu erfahren.
Eine Renovierung ist erforderlich und durchzuführen.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie mit uns diese interessante Wohnimmobilie mit gewissen Besonderheiten einfach mal an. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin -. Wir sind für Sie da!

UG: Gewölbekeller, Waschküche, Heizungskeller, Arbeitsraum, Flur, Vorraum, Treppenaufgang
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Hauswirtschaftsraum, Zwischenflur, Toilette, Garderobe, Windfang, 2 Terrassen
Garage, Sauna, Vorraum/WC, Sitzplatz, Geräteraum, Klein-Hallenbad
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad/WC, Diele, Balkon
DG: Arbeitszimmer, Gastzimmer, Durchgangsbereich

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Erdtank (ca.7000 Liter Volumen), Unitymedia (Anschluss im Untergeschoss), Holz-Verbundglasfenster/1 Isolierglasfenster (Küche), Rollläden tlw. elektrisch bedienbar) /Klappläden, Parkett/Fliesen/Solnhofer Platten/Teppich/ Linoleum, Telefonanschluss, Haustelefon

Wohnfläche: gesamt ca. 198 m²
Grundstück: ca. 1329 m²
Baujahr: Haus 1954 - Klein-Hallenbad 1964
Nutzung: kurzfristig verfügbar
 

Energieausweis vom 17.06.2019
Ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 478,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten -
wesentlicher Energieträger Heizöl-EL
Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse .H
   
Preis auf Anfrage        (Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)