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Für Anleger und Selbstbezieher -

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ON 4684 Nette 2-Zi.-Eigentumswohnung  78554 Aldingen     V E R K A U F T  ! !

In einem konventionell erbauten Mehrfamilienhaus mit sechzehn Einheiten befindet sich diese nette Wohnung im fünften Wohngeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Herrlich der unverbaubare imposante Ausblick über die Region bis hin zum Dreifaltigkeitsberg und dem Klippeneck. Die Wohnung bietet eine funktionelle Grundrisskonzeption. Platz bietend das hellräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen sonnigen Balkon. Gut möblierbar das Schlafzimmer. Praktisch, die Küche mit Glasabschluss zum gemütlichen Essplatz. Über den Abstellraum freuen Sie sich, denn den braucht man - garantiert. Innen liegend das renovierte Bad, hell ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und zuschaltbarem Entlüfter. Der Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Für die Garderobe gibt es genügend Platz in der breiten Diele.
Isolierglasfenster und Rollläden mit größtenteils elektrischer Bedienung sind Sondereigentum und bereits eingebaut. Unitymedia (TV) ist installiert.
Eine Renovierung der Räumlichkeiten steht an. Sicher möchten sie sowieso das Eine oder Andere nach Ihrem Geschmack entsprechend verändern, denn sie wollen doch sicher Ihre eigenen Ideen einbringen.         Instandhaltungsmaßnahmen am und im Gebäude sind in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt worden. Hierzu nachfolgende Chronologie:
2003 Flachdachabdichtung komplett erneuert, Instandsetzung Balkone, Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz
2008 Erneuerung Heizungskessel mit Umstellung auf Gas, Warmwasserspeicher erneuert
2011 Aufzugsanlage modernisiert, Austausch Sprech- und Türöffneranlagen
2019 Fassadenanstrich Nord-West- und Nordseite

Für das Auto steht Ihnen in der Tiefgarage ein geschlossener Platz zur Verfügung.

Optional auch im Alter genießen Sie  alle Vorzüge mitten im Ort. Zeitgemäß, der behindert gerechte Zugang von der Tiefgarage zum Aufzug. Ein Hausmeister nimmt Ihnen die lästigen Arbeiten ab. Gründe also genug, um in diese Wohnung einzuziehen. Für einen Investor ist das interessante Angebot sicher prüfenswert.


-Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin - Wir sind für Sie da!

Raumangebot: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Essplatz, Bad/WC, Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftlich: Fahrradraum, Kellerraum

Wohnfläche: ca. 70,68 m²
Baujahr: 1973
Hausgeld: monatlich 160 €
Nutzung: sofort verfügbar
 

Energieausweis vom 30.04.2014
Ausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 66 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten ja
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr 1973
Energieeffizienzklasse /
   
Preis auf Anfrage        (Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)